Ceny bytů a slevy podle okresů

Districts · whole country

Where sellers concede

Share of observed price changes that were cuts. Published from 30 observations per district. Note: the observation windows are not equal (2026-04-09 to 2026-08-18), so the ranking partly reflects how long we have watched each district.

District	Price m²	Listings	Cut	Median cut	Yield	Observations
Karviná · Moravskoslezský kraj	43 333 Kč	867	98.4 %	-5.6 %	5.24 %	64
Pardubice · Pardubický kraj	88 028 Kč	664	97.8 %	-4.1 %	4.06 %	46
Most · Ústecký kraj	40 820 Kč	729	97.7 %	-5.3 %	6.14 %	44
Hradec Králové · Královéhradecký kraj	94 678 Kč	622	97.0 %	-4.5 %	3.83 %	33
Teplice · Ústecký kraj	41 954 Kč	818	96.7 %	-5.3 %	5.74 %	61
Karlovy Vary · Karlovarský kraj	65 823 Kč	1205	96.5 %	-5.4 %	4.21 %	114
Zlín · Zlínský kraj	82 455 Kč	685	95.8 %	-4.8 %	3.76 %	48
Nymburk · Středočeský kraj	89 937 Kč	396	94.3 %	-4.2 %	4.25 %	35
Cheb · Karlovarský kraj	55 686 Kč	749	94.2 %	-6.3 %	4.79 %	52
Jihlava · Kraj Vysočina	71 511 Kč	388	92.5 %	-3.8 %	4.05 %	40
Chomutov · Ústecký kraj	41 791 Kč	731	92.3 %	-6.5 %	6.21 %	39
Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj	75 385 Kč	516	91.9 %	-6.4 %	4.05 %	37
Litoměřice · Ústecký kraj	66 667 Kč	391	91.7 %	-4.6 %	4.61 %	36
Ostrava-město · Moravskoslezský kraj	68 499 Kč	2032	91.6 %	-4.2 %	4.29 %	178
Břeclav · Jihomoravský kraj	83 167 Kč	361	91.4 %	-5.0 %	4.26 %	35
Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj	66 604 Kč	475	90.6 %	-4.4 %	4.40 %	32
Plzeň-město · Plzeňský kraj	89 800 Kč	1255	90.4 %	-3.6 %	3.89 %	104
Trutnov · Královéhradecký kraj	74 407 Kč	676	90.3 %	-7.3 %	3.88 %	62
Beroun · Středočeský kraj	97 843 Kč	412	87.8 %	-3.3 %	3.86 %	41
Mladá Boleslav · Středočeský kraj	85 395 Kč	493	85.7 %	-4.5 %	4.27 %	42
Český Krumlov · Jihočeský kraj	72 566 Kč	346	85.4 %	-5.4 %	4.13 %	41
Brno-město · Jihomoravský kraj	127 447 Kč	2701	82.3 %	-4.4 %	3.56 %	203
Praha · Praha	158 750 Kč	12615	81.3 %	-3.9 %	3.33 %	1473
Praha-západ · Středočeský kraj	121 000 Kč	571	78.7 %	-3.7 %	3.69 %	47
Brno-venkov · Jihomoravský kraj	101 971 Kč	589	78.0 %	-4.5 %	3.72 %	50
Praha-východ · Středočeský kraj	115 854 Kč	725	74.0 %	-4.0 %	3.70 %	100
Liberec · Liberecký kraj	81 493 Kč	860	73.4 %	-4.7 %	4.13 %	64
Olomouc · Olomoucký kraj	88 631 Kč	1083	72.9 %	-4.0 %	3.72 %	118
České Budějovice · Jihočeský kraj	88 101 Kč	996	70.5 %	-4.2 %	3.68 %	88
Kladno · Středočeský kraj	98 071 Kč	826	69.6 %	-3.6 %	4.08 %	79
Benešov · Středočeský kraj	81 746 Kč	191	—	—	4.00 %	—
Blansko · Jihomoravský kraj	87 143 Kč	277	—	—	3.83 %	—
Bruntál · Moravskoslezský kraj	41 500 Kč	311	—	—	5.31 %	—
Česká Lípa · Liberecký kraj	48 721 Kč	415	—	—	5.60 %	—
Děčín · Ústecký kraj	41 013 Kč	370	—	—	5.53 %	—
Domažlice · Plzeňský kraj	50 825 Kč	84	—	—	4.68 %	—
Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina	62 798 Kč	224	—	—	4.36 %	—
Hodonín · Jihomoravský kraj	67 500 Kč	374	—	—	4.36 %	—
Chrudim · Pardubický kraj	63 621 Kč	222	—	—	4.53 %	—
Jeseník · Olomoucký kraj	40 909 Kč	177	—	—	5.60 %	—
Jičín · Královéhradecký kraj	68 750 Kč	168	—	—	4.10 %	—
Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj	61 290 Kč	235	—	—	4.07 %	—
Klatovy · Plzeňský kraj	68 929 Kč	320	—	—	3.78 %	—
Kolín · Středočeský kraj	89 103 Kč	360	—	—	3.96 %	—
Kroměříž · Zlínský kraj	64 188 Kč	268	—	—	4.41 %	—
Kutná Hora · Středočeský kraj	72 546 Kč	204	—	—	4.52 %	—
Louny · Ústecký kraj	52 654 Kč	224	—	—	5.04 %	—
Mělník · Středočeský kraj	91 867 Kč	419	—	—	3.99 %	—
Náchod · Královéhradecký kraj	47 797 Kč	268	—	—	5.33 %	—
Nový Jičín · Moravskoslezský kraj	54 447 Kč	271	—	—	5.45 %	—
Opava · Moravskoslezský kraj	65 278 Kč	447	—	—	4.07 %	—
Pelhřimov · Kraj Vysočina	55 581 Kč	165	—	—	4.74 %	—
Písek · Jihočeský kraj	68 750 Kč	259	—	—	3.98 %	—
Plzeň-jih · Plzeňský kraj	67 164 Kč	176	—	—	4.66 %	—
Plzeň-sever · Plzeňský kraj	65 203 Kč	216	—	—	4.92 %	—
Prachatice · Jihočeský kraj	54 453 Kč	217	—	—	4.72 %	—
Prostějov · Olomoucký kraj	64 815 Kč	269	—	—	4.29 %	—
Přerov · Olomoucký kraj	60 294 Kč	347	—	—	4.64 %	—
Příbram · Středočeský kraj	80 381 Kč	279	—	—	3.92 %	—
Rakovník · Středočeský kraj	72 029 Kč	142	—	—	4.46 %	—
Rokycany · Plzeňský kraj	69 615 Kč	94	—	—	3.95 %	—
Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj	59 059 Kč	208	—	—	4.48 %	—
Semily · Liberecký kraj	73 770 Kč	239	—	—	4.18 %	—
Sokolov · Karlovarský kraj	38 842 Kč	524	—	—	5.84 %	—
Strakonice · Jihočeský kraj	60 172 Kč	158	—	—	3.86 %	—
Svitavy · Pardubický kraj	54 767 Kč	242	—	—	4.94 %	—
Šumperk · Olomoucký kraj	55 139 Kč	375	—	—	4.67 %	—
Tábor · Jihočeský kraj	69 863 Kč	203	—	—	3.86 %	—
Tachov · Plzeňský kraj	53 667 Kč	192	—	—	5.28 %	—
Třebíč · Kraj Vysočina	79 057 Kč	225	—	—	3.61 %	—
Uherské Hradiště · Zlínský kraj	73 250 Kč	239	—	—	4.17 %	—
Ústí nad Labem · Ústecký kraj	53 121 Kč	558	—	—	4.98 %	—
Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj	58 163 Kč	297	—	—	4.66 %	—
Vsetín · Zlínský kraj	72 241 Kč	363	—	—	4.15 %	—
Vyškov · Jihomoravský kraj	85 694 Kč	285	—	—	4.00 %	—
Znojmo · Jihomoravský kraj	68 557 Kč	327	—	—	4.21 %	—
Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina	76 462 Kč	203	—	—	4.06 %	—

Published for 30 of 77 districts. The rest do not yet have enough observed price changes — they fill in as data accumulates.
Asking prices, not sale prices. We publish neither a monthly count of cuts nor a time-to-sell — both would measure our data collection rather than the market.
The yield is gross: 12 × median asking rent ÷ median asking price, both from the same computation. Before fees, tax and vacancy.