Měříme nabídkové ceny — to, co prodávající žádá, ne to, co kupující zaplatil. Nabídková cena se pohne první; v katastru totéž uvidíte s odstupem měsíců.
Ceny sledujeme dávkově, ne každý den. Proto nezveřejňujeme, kolik nabídek zlevnilo za měsíc — to by vypovídalo spíš o našem kalendáři než o trhu. Zveřejňujeme, jaký podíl ze změn, které jsme viděli, tvořily slevy, a jak velké byly.
Dobu prodeje nezveřejňujeme vůbec: naše časová razítka měří náš sběr dat, ne trh.
Výnos je hrubý — z nabídkového nájmu a nabídkové ceny, bez poplatků, daní, neobsazenosti a oprav. Skutečný čistý výnos bude nižší.
Nájemní byty jsou v nabídce menší než prodejní — medián 54 m² proti 68 m² — a menší byt stojí víc za m². Kdybychom obě strany omezili na 45–75 m², výnos by se posunul o 0,16 p. b. (medián přes okresy); pořadí okresů ani rozpětí 1,9× se nemění.
Co nevíme: jestli inzerovaný nájem zahrnuje služby. U některých nabídek ano, u jiných ne, a my to zatím nerozlišíme. Kdyby se to lišilo mezi okresy, ovlivnilo by to i pořadí — proto to říkáme, místo abychom se tvářili, že je výnos přesnější, než je.